-
-

Особенности договора аренды и найма

Особенности договора аренды и найма

Договоры аренды и найма составляются для того, чтобы определить права и обязанности каждой стороны. К особенностям составления подобного найма стоит учитывать для того, чтобы исключить вероятность появления проблем. Аренда жилья на Радиогорке может проводиться между физическими лицами, а также физическим и юридическим лицом. Есть несколько особенностей составления подобного договора, которые нужно учитывать при их составлении.

Срок договора

Важным показателем можно назвать то, на какой срок проводится составление договора. Рассматривая данную особенность можно отметить нижеприведенные моменты:

• Если срок не указывается, то считается, что он не определен. В этом случае каждая сторона может отказаться в любой момент от указанных ранее условий.

• Срок, на который проводится оформление договора, неограничен. Определить его могут стороны составляемого договора. Однако этот момент касается исключительно аренды недвижимости.

• Срок найма, который заключается между двумя физическими лицами, может быть не более 5 лет. Если срок не указан, то считается, что договор был заключен на 5 лет. После завершения срока действия документа можно его продлить, для чего необязательно создавать новый.

Подобным образом можно охарактеризовать момент, касающийся срока договора.

Момент расторжения договора

Аренда жилья от хозяина в Севастополе должна проводиться только с учетом того, что есть возможность провести расторжение заключенного договора. Только при учете этого момента следует провести заключение документа. К особенностям расторжения договора аренды и найма можно отнести следующее:

• Расторжение созданного договора при условии определения времени проводится только через суд. Основания для проведения этого процесса могут быть указаны в документе.

• Зачастую при судебном разбирательстве суд принимает сторону нанимателя, так как эта сторона считается менее защищенной.

• Наниматель может провести расторжение договора в любое время. Для этого можно только получить согласие других проживающих, а также составить письменное предупреждение за три месяца.

Со стороны наймодателя договор может быть расторгнут только в нижеприведенных случаях:

  1. При нарушении установленных правил по выплате денег за шесть месяцев со стороны нанимателя. Если аренда краткосрочная, то подать иск можно при условии нарушения сроков выплаты средств более чем двух раз.
  2. При нанесении вреда имуществу владельца. При этом вред может быть нанесен как самим нанимателем, так и гражданами, которые находились в квартире по разрешению нанимателя.
  3. При использовании жилого помещения не по назначению. Также при системном нарушении прав и интересов соседей или нанимателей есть возможность расторгнуть договор без нарушений.

В заключение отметим, что в договоре можно прописать важные моменты его расторжения. К примеру, наниматель может быть обязан выплатить неустойки при не соблюдении определенных правил.

СМОТРИ ТАКЖЕ

Севастополь давно перестал быть городом, который ассоциируется с летним отдыхом. Пульс динамического развития Крыма отчетливее всего чувствуется здесь, поэтому в городе Севастополь жилье посуточно снять хотят круглый год разные категории приезжих. Это и инвесторы, которые вкладывают свои деньги в проекты полуострова и приехали сюда ненадолго, и бизнесмены, развивающие свои направления тут.