-
-

Особенности договора аренды и найма

Особенности договора аренды и найма

Договоры аренды и найма составляются для того, чтобы определить права и обязанности каждой стороны. К особенностям составления подобного найма стоит учитывать для того, чтобы исключить вероятность появления проблем. Аренда жилья на Радиогорке может проводиться между физическими лицами, а также физическим и юридическим лицом. Есть несколько особенностей составления подобного договора, которые нужно учитывать при их составлении.

Срок договора

Важным показателем можно назвать то, на какой срок проводится составление договора. Рассматривая данную особенность можно отметить нижеприведенные моменты:

• Если срок не указывается, то считается, что он не определен. В этом случае каждая сторона может отказаться в любой момент от указанных ранее условий.

• Срок, на который проводится оформление договора, неограничен. Определить его могут стороны составляемого договора. Однако этот момент касается исключительно аренды недвижимости.

• Срок найма, который заключается между двумя физическими лицами, может быть не более 5 лет. Если срок не указан, то считается, что договор был заключен на 5 лет. После завершения срока действия документа можно его продлить, для чего необязательно создавать новый.

Подобным образом можно охарактеризовать момент, касающийся срока договора.

Момент расторжения договора

Аренда жилья от хозяина в Севастополе должна проводиться только с учетом того, что есть возможность провести расторжение заключенного договора. Только при учете этого момента следует провести заключение документа. К особенностям расторжения договора аренды и найма можно отнести следующее:

• Расторжение созданного договора при условии определения времени проводится только через суд. Основания для проведения этого процесса могут быть указаны в документе.

• Зачастую при судебном разбирательстве суд принимает сторону нанимателя, так как эта сторона считается менее защищенной.

• Наниматель может провести расторжение договора в любое время. Для этого можно только получить согласие других проживающих, а также составить письменное предупреждение за три месяца.

Со стороны наймодателя договор может быть расторгнут только в нижеприведенных случаях:

  1. При нарушении установленных правил по выплате денег за шесть месяцев со стороны нанимателя. Если аренда краткосрочная, то подать иск можно при условии нарушения сроков выплаты средств более чем двух раз.
  2. При нанесении вреда имуществу владельца. При этом вред может быть нанесен как самим нанимателем, так и гражданами, которые находились в квартире по разрешению нанимателя.
  3. При использовании жилого помещения не по назначению. Также при системном нарушении прав и интересов соседей или нанимателей есть возможность расторгнуть договор без нарушений.

В заключение отметим, что в договоре можно прописать важные моменты его расторжения. К примеру, наниматель может быть обязан выплатить неустойки при не соблюдении определенных правил.

СМОТРИ ТАКЖЕ

Спустившись к переправе на площади Нахимова в Севастополе, и воспользовавшись услугами быстроходных юрких катеров, можно увидеть жизнь Крымского полуострова совсем в другом ракурсе. Протяженные немноголюдные пляжи, вкусная местная кухня, ежегодный фестиваль песен с участием звезд эстрады и кино – все это в одном флаконе. Остается только узнать, как снять дом в Вязовой Роще – местном пансионате с удобствами класса люкс и собственным кортом.

С 2000-го года на рынке Севастопольской недвижимости удержалось не много компаний. Наша же компания осталась, и считается корифеем в этой сфере. С помощью наших риелторов осуществляется не только съем, субаренда, но и продажа земли в Севастополе. Учесть все нюансы, законодательные ловушки, а также пройти все этапы оформления сделки без потерь, помогают компетентные сотрудники «Севастопольсити».

Несмотря на бурное развитие рынка земли, Севастополь участки под ИЖС пока выделяет с большими ограничениями, и пока эти бюрократические препоны не преодолены. Проблема в том, что в городе не решены вопросы развития. Даже генплан находится в подвешенном состоянии, а власти вообще не спешат вмешиваться, оценивая, кто из крупных бизнесменов раскошелится на дорогие подарки.

Стоит иметь в виду, что лучшие агентства недвижимости, Севастополь пока ещё не Монако, как правило, не имеют возможности вкладывать большие деньги в рекламу. И, к сожалению, те, кто имеет такие варианты, финансы вкачивают в пустопорожние обещания, а не в гарантии приобретения недвижимости.

Крымская земля – это настоящее богатство. Обладать им хотят многие, поэтому купить участок в Севастополе – вполне закономерное стремление. Стоит ли говорить о том, что земли тут мало, а желающих достаточно. В такой ситуации активизируются мошенники и нечистые на руку риелторы. Не поспасть к ним на крючок трудно, но, зная несколько признаков, избежать неприятностей возможно.

Севастополь – это самый быстро развивающийся город в Крыму. Строительство жилых массивов проводится во всех районах города, поэтому те, кто хочет купить квартиру в Севастополе в новостройке недорого, имеют на это все шансы. Вариантов застройщики предлагают массу, а вот как выбрать правильный, это вопрос, требующий ответа.