-
-

Варианты недвижимости в Севастополе

Варианты недвижимости в Севастополе

Севастополь как крупный морской и рыбный порт, не замерзающий в течение круглого года, один из центров крымской рекреации и промышленного производства, а также место со славным историко-героическим прошлым, всегда был объектом пристального внимания инвесторов. Хорошим вложением была покупка здесь недвижимости. В последнее время ситуация на рынке недвижимости оживилась, что связано с несколькими причинами.

Рублевые цены пошли вверх

Несмотря на прошедший после присоединения Крыма к России срок, цены на недвижимость в Севастополе по-прежнему часто определяются в долларовом эквиваленте. При долларизации цена на жилье, которая осталась еще со времен украинской гривны, меняющийся курс увеличивает и рублевые цены на жилье.

О квартирах

При этом уровень средних цен квартир на первичном рынке за 1 кв. метр в 2015г оду составил примерно:

• по однокомнатным квартирам — 79 тыс. рублей в центральном районе Севастополя и 58 тыс. рублей в окраинных территориях;

• по вторичному жилью в среднем при тех же параметрах — 101 тыс. руб. и 68 тыс. руб. соответственно.

О домах и коттеджах

Как и везде в Крыму, в Севастополе не приняло начинать строить жилье заранее, не определившись с реальными покупателями. Поэтому можно сказать, что пригородное жилье тут строится не такими темпами, которых можно было бы ожидать от этой территории. Оно не развито в полной мере.

Пример такого подхода — недавно отстроенный коттеджный поселок под Севастополем под названием «Подольский». Он находится на высокорентабельной земле с хорошей инфраструктурой. Тем не менее только тогда, когда распродались первые дома, застройщиком принято было решение о новой серии домов. То есть большой спрос определил последующие вложения.

Коттеджи являются в Севастополе наиболее дорогим частным жильем, они же и наиболее востребованы у инвесторов. Поэтому сегодня в таких городах, как Ялта, Севастополь и Симферополь строительство поселков коттеджного типа или одиночных коттеджных построек является подавляющей частью всего рынка жилья загородного типа.

При этом стоимость коттеджей стартует сегодня в Севастополе от 5 млн. рублей. Это не самые высокие цены на частное жилье на полуострове, особенно если сравнивать с городами ЮБК, в частности, с Ялтой. Хотя разная встречается недвижимость: Севастополь предлагает порой и очень дорогие коттеджи, которые относятся к разряду жилья класса «премиум». В среднем же купить коттедж в Севастополе обойдется в 68 тыс. рублей за метр — это средний уровень цен. При этом самым дорогим жильем этого разряда будет то, что расположено в приморских районах и там, где развита инфраструктура.

О новых направлениях коммерческой недвижимости

С момента присоединения Крыма к России стали появляться новые направления, которые считаются сегодня наиболее перспективными в плане развития коммерческой недвижимости. Это строительство военных комплексов, санаторно-курортных объектов и офисная недвижимость. При этом постройка новых объектов постоянно стимулируется заказами российского федерального центра.

СМОТРИ ТАКЖЕ

Спустившись к переправе на площади Нахимова в Севастополе, и воспользовавшись услугами быстроходных юрких катеров, можно увидеть жизнь Крымского полуострова совсем в другом ракурсе. Протяженные немноголюдные пляжи, вкусная местная кухня, ежегодный фестиваль песен с участием звезд эстрады и кино – все это в одном флаконе. Остается только узнать, как снять дом в Вязовой Роще – местном пансионате с удобствами класса люкс и собственным кортом.

С 2000-го года на рынке Севастопольской недвижимости удержалось не много компаний. Наша же компания осталась, и считается корифеем в этой сфере. С помощью наших риелторов осуществляется не только съем, субаренда, но и продажа земли в Севастополе. Учесть все нюансы, законодательные ловушки, а также пройти все этапы оформления сделки без потерь, помогают компетентные сотрудники «Севастопольсити».

Несмотря на бурное развитие рынка земли, Севастополь участки под ИЖС пока выделяет с большими ограничениями, и пока эти бюрократические препоны не преодолены. Проблема в том, что в городе не решены вопросы развития. Даже генплан находится в подвешенном состоянии, а власти вообще не спешат вмешиваться, оценивая, кто из крупных бизнесменов раскошелится на дорогие подарки.

Стоит иметь в виду, что лучшие агентства недвижимости, Севастополь пока ещё не Монако, как правило, не имеют возможности вкладывать большие деньги в рекламу. И, к сожалению, те, кто имеет такие варианты, финансы вкачивают в пустопорожние обещания, а не в гарантии приобретения недвижимости.

Крымская земля – это настоящее богатство. Обладать им хотят многие, поэтому купить участок в Севастополе – вполне закономерное стремление. Стоит ли говорить о том, что земли тут мало, а желающих достаточно. В такой ситуации активизируются мошенники и нечистые на руку риелторы. Не поспасть к ним на крючок трудно, но, зная несколько признаков, избежать неприятностей возможно.

Севастополь – это самый быстро развивающийся город в Крыму. Строительство жилых массивов проводится во всех районах города, поэтому те, кто хочет купить квартиру в Севастополе в новостройке недорого, имеют на это все шансы. Вариантов застройщики предлагают массу, а вот как выбрать правильный, это вопрос, требующий ответа.